Ley de Vivienda

Según la información que encontré, el BOE Núm. 124 del Jueves 25 de mayo de 2023 publicó la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. La ley tiene 36 artículos, 6 disposiciones adicionales, 4 disposiciones transitorias y nueve disposiciones finales.

La ley incluye medidas para garantizar el acceso a la vivienda de los jóvenes, topes en el precio al alquiler y las subidas de impuestos a los grandes tenedores. Algunos de los puntos más destacados son:

1. Topes al alquiler: Para este año 2023, se toparán los alquileres en un 2%.

2. Gran propietario: La ley define al gran propietario como aquella persona física o jurídica con más de diez viviendas en propiedad o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados (excluyendo garajes y trasteros). También se considerará gran tenedor a aquellos con más de cinco inmuebles de uso residencial en la misma zona tensionada, si así lo estima la comunidad autónoma a la que pertenezca. Cuando los arrendatarios alquilen en estas áreas se les aplicará un índice de contención de precios.

3. Zonas tensionadas: Aunque se mantiene la competencia para su declaración de las entidades locales, los requisitos para que los gobiernos autonómicos y municipales consideren una zona tensionada se rebajan. La declaración se podrá hacer efectiva cuando se cumpla tan solo una de las dos condiciones que la ley establece: que el esfuerzo financiero supere el 30% de la renta media —una condición que se mantiene—, o que los precios hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC. La declaración de la zona tensionada la debe hacer la comunidad autónoma o el municipio y se revisará cada tres años, aunque podrá revertirse antes en caso de que el mercado se haya relajado. Además, se hará por zonas equivalentes a los distritos censales.